전매·청약제한 강화를 골자로 한 이번 대책에 한동안 분양시장은 물론 재건축 시장도 위축될 전망이다. 

4일 부동산114에 따르면 11월 첫째 주 서울 아파트값은 상승폭이 2주 연속 절반으로 감소했다. 10월 셋째주 0.24%에서 일주일 뒤 0.12%로 줄었고, 지난 4일 0.06%의 상승률을 기록했다.

그 동안 과열된 분양시장에 정부가 꾸준히 규제 시그널을 보낸데다 지난 3일 대책 발표를 앞두고 규제수위에 대한 불안감이 아파트 값에 선반영된 것이다. 

자치구별로 살펴봐도, 마포(0.28%), 중구(0.27%), 도봉(0.23%) 등은 매매 가격이 상승한 반면, 강남은 -0.07%로 떨어졌다.

서성권 부동산114 선임연구원은 "시장이 예상보다 강도 높은 11·3 정부 대책에 당혹스런 모습을 보이고 있다"며 "당분간 분양 시장은 물론, 재건축 아파트 시장의 위축이 예상된다"고 전망했다.